Nybyggeri
Lokalplanens retsvirkning gælder grundejerne, men i dette tilfælde er det de enkelte medlemmer, der ejer, køber, sælger ændrer eller bygger nye huse.
Hvis et medlem vil bygge nyt skal man i udgangspunktet henvende sig til byggemyndigheden i Faxe Kommunes Plan & Miljøafdeling. De har adresse på Rådhuset, Torvegade 9 i Haslev.
Samtidig vil bestyrelsen også meget gerne involveres i form af en orientering om et byggeprojekt, da vi gerne vil sikre det gode naboskab – og at der foretages en minihøring af de omkringliggende naboer, som kan blive berørt af et meget ændret hus.
Praksis ved kommunens tilladelser til nybyggeri
Byggesagsbehandlingen sker på grundlag af lokalplan 300-35 og gældende bygningsreglement for sommerhuse.
Man skal altid have et gennemarbejdet projekt, som er udgangspunkt for kommunens tilladelse til nedrivning, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse. Det er en god i de at rådføre sig med en, der har forstand på byggeri og som kender til hvilke tegninger, der er nødvendige for at opnå tilladelserne. Det kan være en ingeniør, arkitekt eller en bygningskonstruktør.
Områdets huse blev ved lokalplanens tilblivelse godkendt som lovlige som de var den gang. Nogle steder kan man derfor se huse, som ligger meget tæt og som ikke overholder de krav, der er angivet i lokalplanen. Sagsbehandlingen i hver byggesag er en individuel vurdering af de aktuelle forhold på den enkelte jordlod set i sammenhæng med det projekt, som fremsendes til kommunen.
Salg af huse og overdragelse af brugsret til parcel
Nogle huse sælges via mægler, andre overdrages ved privat måske til arvinger eller familie. I begge tilfælde skal der ske følgende 2 handlinger:
Bestyrelsen skal skriftligt godkende det nye medlem af foreningen, bestyrelsen skal have dækkende oplysninger om de nye medlemmers kontaktoplysninger i form af fulde navn, ID, adresse, mail, telefon.
Det sker som oftest ved at bestyrelsen modtager en købskontrakt eller overdragelsesaftale og at bestyrelsen underskriver et standardtillæg til det originale andelsbevis.
Overdragelse af andel
Bestyrelsen skal skriftligt godkende nye medlemmer, der overdrages en andel.
Ved bestyrelsens godkendelse af nye medlemmer overdrages medlemskabet i foreningen med de rettigheder og forpligtelser dette medfører.
Tillæg til andelsbeviset
Hvert medlem har et andelsbevis, som dokumentation for medlemskab og brugsret til den specifikke jordlod i foreningen. Herunder kan du se en standard formulering, som skal udarbejdes som tillæg til andelsbeviset.
”Herved transporteres nærværende andelsbevis med dets rettigheder og forpligtelser i henhold til gældende vedtægter, med overtagelsesdato d. XX,
fra (sælgers navn), som sælger………………………………………
til (købers navn), som køber …………………………………………..
Ovenstående tillæg til andelsbeviset skal underskrives af bestyrelsen før overdragelsen sker.
Indskud ved køb af en andel i foreningen svarer til brugsretten af den pågældende andel af den fælles matrikel ejet af foreningen. På andelsbeviset står der det antal m2 på den aktuelle jordlod – og der betales kontingent forholdsmæssigt herefter til dækning af ejendomsskat, og drift af de fysiske arealer - dvs. fælles veje og strand og generel drift af foreningens andre udgifter.
Der blev foretaget en opmåling i 2000. På baggrund af denne blev de enkelte lodder defineret. Det årlige kontingent afregnes forholdsmæssigt herefter.
Tidligere medlem kan med fordel hjælpe bestyrelsen ved selv at hente relevante oplysninger her på hjemmesiden og oplyse om, hvad der er givet videre til den nye medlem. Pakke i zip mappe kan hentes under fanen medlemmer.
